企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人...
中级会计实务模拟试题及答案（9）
| 【判断题】企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（ ） |
| 【判断题】企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。（ ） |
| 【判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（ ） |
| 【单选题】A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 |
| A.210 |
| B.200 |
| C.170 |
| D.180 |
| 【单选题】A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（ ）。 |
| A.转换日确认投资性房地产 |
| B.转换日按公允价值9900万元计量 |
| C.转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益 |
| D.转换日的不会产生损益 |
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| 答案：正确 |
| 答案：错误 |
| 解析：本题考核投资性房地产的处置。企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动损益和其他综合收益的，要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。 |
| 答案：错误 |
| 解析： 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。 |
| 答案：B |
| 解析：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。 |
| 答案：D |
| 解析：公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于其账面价值时的差额，计入公允价值变动损益，产生损益。 |
责任编辑：lijin
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